Готовы преобразить вашу недвижимость?
Получите бесплатную консультацию: я расскажу, как улучшить вид квартиры и сэкономить до 3 месяцев на продаже или сдаче.
Готовы преобразить
вашу недвижимость?
вашу недвижимость?
Получите бесплатную консультацию: я расскажу, как улучшить вид квартиры и сэкономить до 3 месяцев на продаже или сдаче.
Как продать квартиру без ремонта: психология, фото и эмоции
Как вызвать доверие, не потратив ни копейки на отделку
На рынке недвижимости бытует миф: чтобы продать квартиру быстро и дорого — нужно сделать ремонт. Мол, без свежей отделки, плитки и ламината у вас просто не будет шансов. На деле всё наоборот: многие покупатели не доверяют новому ремонту от собственника. Они видят в нём попытку «спрятать» проблемы и сэкономить на материалах. Особенно это актуально для бюджетного и среднего сегмента.
Поэтому если у вас нет желания или возможности вкладываться в отделку — не беда. Главное — как вы подадите объект. Люди покупают не стены. Они покупают ощущение. Свет, воздух, пространство, честность, прозрачность — всё это работает лучше, чем дешёвая плитка и натяжной потолок с подсветкой.
Поэтому если у вас нет желания или возможности вкладываться в отделку — не беда. Главное — как вы подадите объект. Люди покупают не стены. Они покупают ощущение. Свет, воздух, пространство, честность, прозрачность — всё это работает лучше, чем дешёвая плитка и натяжной потолок с подсветкой.
В этой статье вы узнаете, как с минимальными усилиями:
- вызвать интерес к квартире без ремонта,
- не скидывать цену в ноль,
- и сделать так, чтобы квартира продавалась быстро и без долгих торгов.
- вызвать интерес к квартире без ремонта,
- не скидывать цену в ноль,
- и сделать так, чтобы квартира продавалась быстро и без долгих торгов.
Почему ремонт часто мешает, а не помогает
Вы вкладываете в ремонт 600–800 тысяч рублей, тратите 2 месяца на согласования, переделки, выбор отделки. А в итоге слышите на показе: «Мы всё равно будем делать под себя». Покупатель оценивает не ваши старания, а то, насколько квартира отвечает его картинке в голове. А если не отвечает — вашу плитку он демонтирует в первый месяц.
Ремонт не окупается— особенно если вы не занимаетесь инвестиционной перепродажей профессионально.
- В новостройках — все делают под себя.
- В старом фонде — ценится местоположение и планировка.
- В массовом сегменте — важны документы и чистота сделки.
Часто даже наличие старой отделки не отпугивает — если квартира:
- светлая,
- не загромождённая,
- чистая,
- с адекватной ценой.
💡Выгоднее потратить 30 тысяч на подготовку, чем 700 — на ремонт, который никто не оценит.
Психология восприятия: как работает внимание покупателя
Покупатель открывает объявление. Он видит 1–2 фото, заголовок и, возможно, первые 2 строки описания. На принятие решения о просмотре уходит меньше 10 секунд. Поэтому задача — вызвать доверие и интерес сразу. А потом — удержать его ощущением «тут мне будет комфортно».
Вот что работает:
- Простор — пустая или частично меблированная квартира воспринимается как большая.
- Свет — солнечный день, белые стены, тёплый свет делают даже уставшую квартиру «живой».
- Чистота — если видно, что в квартире убирались, нет пыли и следов быта, человек чувствует: тут можно находиться.
- Отсутствие визуального шума — старые шторы, громоздкая мебель, ковры на стенах портят восприятие.
Вот что работает:
- Простор — пустая или частично меблированная квартира воспринимается как большая.
- Свет — солнечный день, белые стены, тёплый свет делают даже уставшую квартиру «живой».
- Чистота — если видно, что в квартире убирались, нет пыли и следов быта, человек чувствует: тут можно находиться.
- Отсутствие визуального шума — старые шторы, громоздкая мебель, ковры на стенах портят восприятие.
Психологически люди тянутся туда, где «понятно». Если квартира показывает потенциал и честность — это плюс. Если пытается казаться «чем-то» и прячется за дешёвым ремонтом — это минус.
Готовим квартиру без ремонта к продаже: чек-лист
1. Выбросить хлам.
Старые кресла, сломанные полки, ненужные коробки. Чем больше пустоты — тем выше шансы.
2. Сделать генеральную уборку.
Полы, окна, ванная, раковина, кухня. Желательно нанять клининг — это стоит 5–7 тыс. ₽.
3. Освещение.
Поменяйте лампы на тёплый свет. Добавьте 1–2 торшера или лампу на прикроватную тумбу.
4. Мини-декор.
Один плед, пара подушек, простая картина, зеркало, зелёное растение — этого достаточно. Важно: не перегрузить, а создать ощущение уюта.
5. Фото.
Съёмка при дневном свете. Лучше сделать 8–10 хороших кадров, чем 25 посредственных. Уберите скамеечки, провода, предметы с раковины.
6. Аромат.
Проветрите помещение. Используйте нейтральные аромадиффузоры. Ни запаха еды, ни плесени, ни сигарет.
Старые кресла, сломанные полки, ненужные коробки. Чем больше пустоты — тем выше шансы.
2. Сделать генеральную уборку.
Полы, окна, ванная, раковина, кухня. Желательно нанять клининг — это стоит 5–7 тыс. ₽.
3. Освещение.
Поменяйте лампы на тёплый свет. Добавьте 1–2 торшера или лампу на прикроватную тумбу.
4. Мини-декор.
Один плед, пара подушек, простая картина, зеркало, зелёное растение — этого достаточно. Важно: не перегрузить, а создать ощущение уюта.
5. Фото.
Съёмка при дневном свете. Лучше сделать 8–10 хороших кадров, чем 25 посредственных. Уберите скамеечки, провода, предметы с раковины.
6. Аромат.
Проветрите помещение. Используйте нейтральные аромадиффузоры. Ни запаха еды, ни плесени, ни сигарет.
КАК СОСТАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ, КОТОРОЕ ВЫЗЫВАЕТ ДОВЕРИЕ
Не пишите «без ремонта». Пишите:
- «Светлая квартира, чистая, под ваш проект»
- «Без ремонта, но с потенциалом. Хорошая планировка»
- Состояние: честно, но без негатива. «Косметический ремонт требуется», «Чисто, без отделки».
- Документы: если всё чисто — укажите это. Один собственник, без обременений, готовы выйти на сделку.
- Преимущества: окна во двор, этаж, транспорт, тишина, инфраструктура.
- Укажите, что квартира освобождена, показы возможны в любой день.
- «Светлая квартира, чистая, под ваш проект»
- «Без ремонта, но с потенциалом. Хорошая планировка»
- Состояние: честно, но без негатива. «Косметический ремонт требуется», «Чисто, без отделки».
- Документы: если всё чисто — укажите это. Один собственник, без обременений, готовы выйти на сделку.
- Преимущества: окна во двор, этаж, транспорт, тишина, инфраструктура.
- Укажите, что квартира освобождена, показы возможны в любой день.
Покупателю важно почувствовать: он покупает не кота в мешке, а понятный и прозрачный объект.
РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ: ДО И ПОСЛЕ МИНИМАЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ
- Кейс 1:2-комнатная квартира в районе Текстильщики.
Без ремонта, но сделали клининг, убрали мебель, сфотографировали с правильными ракурсами. Цена — +7 % к средней по району. Срок продажи — 10 дней. - Кейс 2:Студия в Бутово. Оставили только кровать, стул и зеркало. Сделали лёгкую декорацию (плед, торшер, постер). Фото — на смартфон, но при хорошем освещении. Результат — 14 показов за 5 дней, продана без торга.
- Кейс 3:Трёшка в Алтуфьево, «бабушкин» вариант. Потратили 22 000 ₽ на уборку, замену занавесок, съёмку и пару предметов интерьера. Соседний аналог продавался за 13 млн ₽, эта ушла за 13,5 — за счёт правильного восприятия.
ВЫВОД: ЧТО ПРОДАВАТЬ — СТЕНЫ ИЛИ ОЩУЩЕНИЕ?
Когда вы продаёте квартиру без ремонта, вы не продаёте стены. Вы продаёте:
- эмоцию,
- возможность,
- доверие,
- ощущение, что «я могу тут жить».
На фоне огромного количества уставших квартир с плохими фото и мусором — ваша может быть именно той, которую выберут. Даже если в ней нет кафеля и дизайнерского света. Потому что она будет:
- прозрачной,
- аккуратной,
- светлой,
- удобной для трансформации.
И в этом — весь смысл правильной подачи.
- эмоцию,
- возможность,
- доверие,
- ощущение, что «я могу тут жить».
На фоне огромного количества уставших квартир с плохими фото и мусором — ваша может быть именно той, которую выберут. Даже если в ней нет кафеля и дизайнерского света. Потому что она будет:
- прозрачной,
- аккуратной,
- светлой,
- удобной для трансформации.
И в этом — весь смысл правильной подачи.
Хотите понять, насколько ваша квартира готова к продаже?
Отправьте нам фото — мы бесплатно подскажем, что улучшить.
Вы можете продать быстрее и дороже — даже без отделки. Главное — продать эмоцию.
Получите консультацию: я расскажу, как улучшить вид квартиры, заработать больше и сэкономить до 3 месяцев на продаже или сдаче.
Готовы узнать
Сколько можно заработать?
Сколько можно заработать?
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
Telegram
Но если не найдете ответ, я всегда на связи
Эти вопросы задают мне чаще других:
Стоимость зависит от площади, состояния объекта и объёма работ. В среднем, базовый homestaging начинается от 30 000 ₽, а комплексная подготовка с меблировкой и декором — от 60 000 ₽. После первичной консультации я предоставлю точную смету. Подробнее о стоимости смотрите на странице Услуги и цены
Обычно весь процесс — от первого звонка до финальной фотосессии — занимает от 7 до 14 дней. Срок зависит от готовности объекта и объёма работ. Я всегда стараюсь подстроиться под ваши ограничения.
В базовый пакет входит аудит объекта, разработка концепции, подбор и расстановка мебели и декора, организация фотосъёмки. Можно добавить услуги по косметическому ремонту, уборке и другим необходимым работам.
Основной регион работы — Москва и Московская область. Однако возможны проекты в других городах по согласованию в формате online проекта. Свяжитесь со мной, и мы обсудим детали.
Конечно. Я предлагаю консультации, в ходе которых вы получите рекомендации по подготовке объекта к продаже или аренде. Это может быть полезно, если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением.
Мы работаем только с квартирами, в которых уже выполнена отделка от застройщика или предусмотрен формат whitebox. Наши проекты включают лёгкие отделочные работы и незначительные декоративные изменения, не предполагающие масштабного ремонта. Это может быть покраска обоев от застройщика, замена плинтусов, оформление стен декоративными панелями, замена отдельных сантехнических элементов, а также полная комплектация мебели, техники, освещения, текстиля и декора.
Квартиры в черновой отделке (в бетоне) требуют сложного технического проектирования, что выходит за рамки нашего формата.
Квартиры в черновой отделке (в бетоне) требуют сложного технического проектирования, что выходит за рамки нашего формата.
Наша основная специализация — хоумстейджинг: это структурированный и выверенный процесс подготовки квартиры к аренде или продаже. Мы берём на себя все этапы — от анализа рынка до финального декора и фотосъёмки. Такой формат позволяет сделать всё быстро, с минимальным участием заказчика, и при этом — с качественным, продуманным результатом.
Когда речь идёт о квартире «для себя», всё становится гораздо более личным. Важна каждая деталь: любимый цвет, привычки, стиль жизни, ощущения. Это тонкая, глубокая и очень индивидуальная работа, которая требует большого количества внимания, совместных решений, гибкости и времени. Мы искренне уважаем такой подход, но он больше подходит для работы с дизайнером интерьера, который может полностью погрузиться в ваши потребности.
К тому же, в таких проектах часто возникают задержки из-за индивидуальных заказов, пересмотров решений или логистических нюансов. Всё это замедляет процесс и влияет на рабочие графики подрядчиков.
Мы любим свою работу за её ясность и эффективность. Но если вы всё же хотите пройти этот путь вместе с нами — по договору хоумстейджинга и в рамках наших принципов — мы с радостью обсудим возможность сотрудничества. В таких случаях мы просто увеличиваем стоимость на 50%, чтобы учесть дополнительное время, гибкость и внимание, которое мы с теплотой вложим в ваш проект.
Когда речь идёт о квартире «для себя», всё становится гораздо более личным. Важна каждая деталь: любимый цвет, привычки, стиль жизни, ощущения. Это тонкая, глубокая и очень индивидуальная работа, которая требует большого количества внимания, совместных решений, гибкости и времени. Мы искренне уважаем такой подход, но он больше подходит для работы с дизайнером интерьера, который может полностью погрузиться в ваши потребности.
К тому же, в таких проектах часто возникают задержки из-за индивидуальных заказов, пересмотров решений или логистических нюансов. Всё это замедляет процесс и влияет на рабочие графики подрядчиков.
Мы любим свою работу за её ясность и эффективность. Но если вы всё же хотите пройти этот путь вместе с нами — по договору хоумстейджинга и в рамках наших принципов — мы с радостью обсудим возможность сотрудничества. В таких случаях мы просто увеличиваем стоимость на 50%, чтобы учесть дополнительное время, гибкость и внимание, которое мы с теплотой вложим в ваш проект.