РЕМОНТ КВАРТИРЫ ПОД СДАЧУ: ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНУ АРЕНДЫ

Как не потратить лишнего и сдать квартиру дороже

Вы купили квартиру под аренду или решили сдавать свою. На повестке — ремонт. Встает классический вопрос: делать красиво или делать разумно?

Можно вложить 1,5 млн в «евроотделку» с плиткой за 5 тысяч за квадрат. А можно сдать квартиру на те же деньги, потратив в 3 раза меньше.

Главное — понять, что действительно влияет на цену аренды, а что — просто красиво смотрится в сторис дизайнеров.

В ЭТОЙ СТАТЬЕ:

- какие элементы ремонта реально повышают цену;

- как выглядит квартира, которая сдается быстро;

- как сэкономить на материалах и исполнителях;

- и почему дорого ≠ выгодно, особенно на рынке аренды.

ЗАЧЕМ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ ПОД АРЕНДУ ВООБЩЕ?

Небольшая математика.

- Квартира без ремонта сдается за 35 000 ₽.

- После минимального ремонта — за 45–48 000 ₽.

- Разница — 120–150 тыс. ₽ в год.

Если вложить 250–300 тыс. ₽ — всё окупится за 2 года. А дальше вы просто зарабатываете больше.

Но чтобы это сработало, ремонт должен быть не «красивым», а инвестиционно рациональным.

ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНУ АРЕНДЫ

1. Санузел в нормальном состоянии

Чистая ванная с нормальной сантехникой создаёт ощущение приличного жилья.

Необязательно плитка — достаточно винила и панелей.

2. Качественная кровать / диван

Старый скрипящий диван с пятнами — сразу минус 10 тыс. к аренде.

3. Свет и воздух

Тёмные обои, тяжёлые шторы и плохое освещение делают квартиру унылой.

4. Кухонный минимум

Главное — рабочая зона и техника: плита, холодильник, чайник.

5. Чистота и порядок

Это не столько про ремонт, сколько про ощущение «ухоженности».

6. Меблировка с чувством меры

Меньше мебели — больше воздуха, а значит — выше спрос.

ЧТО ТОЧНО НЕ РАБОТАЕТ

- Дорогие материалы и ремонт по каталогам
- Натяжные потолки с подсветкой
- Сложные дизайнерские решения
- Мебель «на вырост»
- Декор из маркетплейсов

Правило: всё, что нельзя быстро починить и заменить — станет проблемой.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ ПОД АРЕНДУ В 2025 ГОДУ?

Пример для однушки 35–40 м² в Москве/области:

Косметический ремонт (стены, пол, потолок): 90 000–120 000 ₽

Сантехника + расходники: 30 000–50 000 ₽

Меблировка: 60 000–100 000 ₽

Свет, шторы, декор: 20 000–30 000 ₽

Бытовая техника: 40 000–60 000 ₽

Итого: 250–350 тыс. ₽

Обычно окупается за 18–24 месяца.

МИНИ-ГАЙД:
как сделать ремонт под аренду за 3 недели

1. Выберите нейтральную палитру: серый, белый, беж.

2. Минимум мебели и решений.

3. Купите всё в 1–2 поездки: ИКЕА, Леруа, Ozon.

4. Нанимайте проверенных мастеров или управляющие компании.

5. Фотографируйте правильно: свет, порядок, чистота.

ВЫВОД

Аренда — это не про дизайнерскую гордость. Это про удобство, функционал и рентабельность.

Всё должно быть удобно, чисто, практично и нейтрально.

Если сомневаетесь — выбирайте дешевле, проще, функциональнее.

Вы делаете не интерьер мечты, а рабочий актив.

Получите консультацию: я расскажу, как улучшить вид квартиры, заработать больше и сэкономить до 3 месяцев на продаже или сдаче.

Готовы узнать
Сколько можно заработать?

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности

Но если не найдете ответ, я всегда на связи

Эти вопросы задают мне чаще других:

Наша основная специализация — хоумстейджинг: это структурированный и выверенный процесс подготовки квартиры к аренде или продаже. Мы берём на себя все этапы — от анализа рынка до финального декора и фотосъёмки. Такой формат позволяет сделать всё быстро, с минимальным участием заказчика, и при этом — с качественным, продуманным результатом.

Когда речь идёт о квартире «для себя», всё становится гораздо более личным. Важна каждая деталь: любимый цвет, привычки, стиль жизни, ощущения. Это тонкая, глубокая и очень индивидуальная работа, которая требует большого количества внимания, совместных решений, гибкости и времени. Мы искренне уважаем такой подход, но он больше подходит для работы с дизайнером интерьера, который может полностью погрузиться в ваши потребности.

К тому же, в таких проектах часто возникают задержки из-за индивидуальных заказов, пересмотров решений или логистических нюансов. Всё это замедляет процесс и влияет на рабочие графики подрядчиков.

Мы любим свою работу за её ясность и эффективность. Но если вы всё же хотите пройти этот путь вместе с нами — по договору хоумстейджинга и в рамках наших принципов — мы с радостью обсудим возможность сотрудничества. В таких случаях мы просто увеличиваем стоимость на 50%, чтобы учесть дополнительное время, гибкость и внимание, которое мы с теплотой вложим в ваш проект.

г. Москва

Свяжитесь со мной — я с радостью помогу вам разобраться.